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买房子遇到的烦心事儿可真不少 业内人士教您应对
http://www.workercn.cn.homabrothers.com2017-04-27 08:03:45来源: 燕赵晚报
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  《延期交房还让补交全款 逾期不交业主就得退房》追踪

  本报25日A3版关注了国仕山二期业主购房不仅遭遇延期交房,还被要求补交全额房款,否则按合同无法履行处理的事情。此事见报后,立即引起了不少购房者的强烈关注。这两天,本报陆续接到多个新楼盘业主的电话,纷纷讲述他们在购房过程中遇到的“糟心事”。昨日,记者特邀业内人士为您支招应对“糟心事”。

  □本报记者 杜慧 卞静

  进展

  街道办介入协调 多方会谈有望召开

  针对本报关注的国仕山二期交房事宜,4月26日下午,记者从该小区多位业主处获悉,目前辖区街道办相关部门介入协调此事,“昨天办事处通知说是要召开多方会谈,将与开发商面谈,保障广大业主的权益,我们也希望能得到一个合理的说法。”一位业主希冀。

  随后,记者又联系上辖区街道办的相关负责人,对方称,目前已与开发商达成协议,此事还需进一步协调。本报也会继续关注此事。

  事件

  事件一:购买的商品房突然变成回迁房

  近段时间,长安区御江景城4号楼、5号楼的不少购房者都傻了眼,“我们买房时,开发商说是商品房,我们也是按照商品房的价格买的,可哪想到,现在延期交房不说,我们这两栋楼还变成了回迁楼,这损失该谁负?”这两天,不断有御江景城4号楼、5号楼的业主来电反映此事。

  购房者田亮(化名)告诉记者,该楼盘是西兆通镇东杜庄改造项目,他于2014年5月从售楼处购买了这个楼盘的一套期房,“当时,宣传单说该楼盘是市证,产权为70年。售楼员也一再表示,改造项目分为两期,一期为商品房,二期为回迁楼,而这个项目为一期工程,全部为商品房。”田亮放心地与开发商签订了购房协议,协议约定2016年3月31日交房。

  田亮说,2015年楼盘多栋楼房封顶,可不知何故,后来就停工了,到了交房日也未能交房。直到今年,有消息说,小区开始进行招拍挂,工地又复工了,“施工进度很慢,正在建11层的小高层。”得知这一消息的不少业主认为,楼盘进行了招拍挂,意味着开发商可以尽快为他们办理贷款手续,他们也能拿到房产证。

  然而,就在业主静盼好消息之际,4、5号楼的一些业主却通过官方网站核实发现,该项目1至5号楼为回迁区,已核发建设工程规划许可证。此外,该项目办理的商品区《建设工程规划许可证》没有4号楼、5号楼。昨日记者在官方网站上也看到相同的答复。

  这一消息令4号楼、5号楼的业主感到难以接受。昨日,购房者李明(化名)说,他们曾就此事跟开发商核实,对方才承认4号楼、5号楼确为回迁楼性质,属于划拨地,对于能否变更为市证房,开发商也未能给出确切的答复。

  4月26日下午,记者多次拨打该楼盘宣传彩页上的两部销售电话,均显示“关机”。随后,记者联系到了市城乡规划局,一位工作人员表示,该局官网上的信息是准确的,该楼盘已核发建设工程规划许可证,许可证显示4号楼、5号楼为回迁楼。至于回迁楼能否变成市证房,记者又咨询了石市不动产登记中心,一位工作人员表示,这个要以开发商向其提供的申报材料为准。

  河北明杰律师事务所主任王惠民认为,针对该小区4号楼、5号楼的情况,当初的广告宣传单可视为购房协议的一部分,开发商应该为其办理市证,否则将承担违约责任,给予购房者一定的经济赔偿。他说,市民在购房过程中,不能轻信开发商的种种承诺,还要多方核实,尤其是查验“五证”,并仔细核实所购楼号是否在规划许可证、预售许可证所列楼号范围之内,以免承担不必要的购房风险。此外,他建议购房者不要购买五证不全的房子,否则很容易陷入“贪小便宜吃大亏”的窘境。

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