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限购前买的房贷款还没办 新老政策按哪个?有解了!

2017-04-26 05:26 | 浙江新闻 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:限购2天商品住宅成交144套限购范围内外房价相差万元限购政策执行第一天(4月24日),限购之前买的房按揭未办仍可按照原贷款政策执行针对这个问题,当天宁波市区总共成交了13套商品住宅。

宁波的楼市调控政策出台后,除了感慨自己有没有被限购之外,购房者也对新政提出了一些实际操作上的疑问。其中普遍存在的一个问题是:限购前房子已完成了网签备案,但是银行按揭贷款还没办下来,那么贷款是按照新政来还是照旧?

限购之前买的房按揭未办

仍可按照原贷款政策执行

针对这个问题,日前记者从甬城多家银行获悉,已陆续接到人民银行方面就新政内容下发的通知,其中有一条明确称,4月24日0点之前完成网上签约所购住房(以网签合同时间为准),商业个人住房贷款业务按照原政策执行。

也就是说,调控政策出来前已经买好的房子,目前按揭贷款还没办,现在又被划入了限购范围,那么贷款仍就可享有比新政少10%的首付比例,即首套房最低20%,二套房为最低为30%。

限购2天商品住宅成交144套

限购范围内外房价相差万元

限购政策执行第一天(4月24日),由于限购区域范围海曙、江北、鄞州的商品住房买卖网签系统及存量房买卖网签系统暂停,因此据透明售房网的备案数据显示,当天宁波市区总共成交了13套商品住宅,也就是说这13套均来自非限购区域的楼盘,而均价在13749.54元/平方米。

4月25日8时起网签恢复,截止到晚上9点整,当天宁波市区商品住宅成交量为131套,均价在17219.81元/平方米。记者留意到,卖出的131套新房当中在限购范围内的占33套。

仅两天的成交数据,虽然暂时还难看出新政真正的影响力,不过记者还是算了算:

新政执行两天以来,宁波市区总共成交的144套商品住宅,均价16908.3元/平方米,其中近23%的成交来自限购区域,77%则都在非限购区域;成交均价分别为24364元/平方米、14571元/平方米,也就是说就这两天的新房备案价格看,限购内与限购外的房价相差万元左右。

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